借錢并不都是壞事

希爾頓年輕的時候渴望發(fā)財，但一直沒有找到合適的機會。一天，他正在街上散步，突然發(fā)現(xiàn)整個繁華的優(yōu)林斯商業(yè)區(qū)居然只有一個飯店。他就想：我如果在這里建一座高層次的旅店，生意一定會很好。

希爾頓認真研究了一番，認為最適合做旅店用地的是位于達斯商業(yè)區(qū)大街拐角地段的一塊地。通過調(diào)查，他了解到，如果想買到這塊地皮就要30萬美元。希爾頓請來了建筑設(shè)計師和房地產(chǎn)評估師給“他”的旅館進行測算。按他的設(shè)想建筑師告訴他起碼需要100萬美元。

希爾頓找到了一個朋友，和他一起合作，兩人湊了10萬美元，開始建設(shè)這個旅館。當(dāng)然這點錢連地皮都買不到，更不用談設(shè)想的那個旅館了。許多人覺得希爾頓這個想法是癡人說夢。

希爾頓對地產(chǎn)主老德米克說：“我想買你的土地建造一座大型旅店，但我現(xiàn)在沒有那么多錢，所以我現(xiàn)在只想租借你的地，而不想買你的地。如果你同意我租借你的土地的話，我可以每年付你3萬美元租金，租期為90年，我會按時給你付租金的，你可以對你的土地保留所有權(quán)，如果我不能按期付款，那么就請你收回你的土地和我在這塊土地上建造的飯店。”

老德米克心想，“世界上還有這樣的好事，30萬美元的土地出讓費沒有了，卻換來270萬美元的未來收益和自己的土地所有權(quán)，還有可能包括土地上的飯店。”于是，這筆交易成交了。

就是說，希爾頓把要用30萬美元才能拿到的土地使用權(quán)只用了3萬美元就拿到了。這樣希爾頓省下了27萬美元，但是這與建造旅店需要的100萬美元相比，差距還是很大。

于是，希爾頓又找到老德米克：“我想以土地作為抵押去貸款，希望能得到你的同意。”

老德米克十分生氣，可又無可奈何。就這樣，希爾頓用土地所有權(quán)作為抵押順利地從銀行獲得了30萬美元貸款，接著，他又想辦法說服了一個土地開發(fā)商，請求他一起開這個旅館，這個開發(fā)商給了他20萬美元，這樣他的資金就達到了57萬美元。

希爾頓的旅店在資金缺口已不太大的情況下開工了。但是當(dāng)旅店建設(shè)到一半的時候，他的57萬美元已經(jīng)全部用光了，希爾頓又遇到了難題。

這時，他還是來找老德米克，對他說：“如果旅店一完工，您就是這個旅店的擁有者，不過您應(yīng)該租賃給我經(jīng)營，我每年付給您的租金不少于10萬美元。”

這個時候，老德米克已經(jīng)被牢牢套住了，如果他不同意，不但希爾頓的錢收不回來，自己的錢也一分都收不回來了，他只好同意出資繼續(xù)完成剩下的工程。1925年8月4日，以希爾頓名字命名的“希爾頓旅店”建成開業(yè)，他的人生開始步入輝煌時期。